Ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение законодательства об участии в долевом строительстве

Пакет поправок в законодательство о долевом строительстве жилья, предусматривающий переход на схему финансирования с применением эскроу-счетов, вступил в силу с 01.07.2019.

Новый механизм направлен на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделал невозможным появление обманутых дольщиков, поскольку в случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома, покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.

Оформление правоотношений, связанных с приобретением в собственность квартир в строящихся многоквартирных домах, допускается только на основании договоров участия в долевом строительства, а также путем участия в жилищно-строительных, жилищно-накопительных кооперативах.

Иные способы привлечения средств граждан для строительства жилых объектов не соответствуют требованиям законодательства и могут свидетельствовать об отсутствии намерений у застройщика завершить строительство многоквартирного дома и передать квартиры гражданам.

В частности, к таким сделкам могут относиться предварительные договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве, инвестиционные договоры, договоры бронирования, займа, о выдаче векселей, соглашения о намерениях.

Уклоняясь от установленного законом порядка заключения договоров долевого участия, застройщики преследуют цель – извлечение сверхприбыли, достижение которой, как правило, выражается в хищение денежных средств.

В зависимости от мотивов, размера привлеченных в нарушение требований закона  денежных средств граждан,  действия застройщика или иного связанного с ним лица могут квалифицироваться как административное правонарушение                 (статья 14.28 КоАП РФ) либо как уголовно-наказуемые деяния (статьи 159, 200.3 УК РФ).

При этом независимо от наименования и условий заключенных сделок, закон приравнивает статус таких граждан к участникам долевого строительства (дольщикам), однако восстановить нарушенные права в таком случае возможно только в судебном порядке.

Подробная информация о застройщике и возводимом объекте размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на официальном сайте наш.дом.рф

По любым фактам нарушения законодательства о долевом строительстве граждане вправе обратиться с заявлениями в органы прокуратуры Республики Башкортостан, Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан.